新聞摘要
- 竹科三期計畫入大矽谷 二重埔重劃區(qū)發(fā)展可期
FB
line
twitter
列印
新竹建商於二重埔重劃區(qū)推出的六期造鎮(zhèn)計劃，信義房屋三民綠光店店長林詩偉分析優(yōu)劣(圖/信義房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內(nèi)政部國土管理署於2024年4月19日召開第專案小組審議，正式將竹科三期計畫納入桃竹苗大矽谷計畫，建構完整臺灣西部科技廊帶。此計畫不僅可帶動地區(qū)科技新創(chuàng)發(fā)展，也可有效分散新竹地區(qū)房市需求，信義房屋表示，位處竹科三期計畫內(nèi)的二重埔重劃區(qū)可望受惠。
信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，位於新竹縣竹東鎮(zhèn)的二重埔重劃區(qū)，距離竹科僅需約10-15分鐘車程，且擁有基本的生活機能，不僅房價較新竹東區(qū)親民，與新竹北區(qū)、香山區(qū)的距離相比，距離竹科更近。該區(qū)域房屋選擇多樣，從新電梯大樓到老透天社區(qū)，可滿足不同需求，成為竹科人這幾年買房的首選區(qū)域之一。
隨著新竹在地知名建商推出的六期造鎮(zhèn)計劃，預計將提供6000戶的電梯大樓住宅，2024年第四期建案將陸續(xù)交屋。林詩偉指出，該計畫自第一期推出至今已近十年，以實價登錄觀察近一年單價約為35-40萬，相比新竹市北區(qū)金雅重劃區(qū)單價40-50萬，雖然二重埔的生活機能不如新竹市中心，但價格會是多數(shù)人選擇此區(qū)的主要誘因。日後六期完工將帶來人口數(shù)增加、生活圈完善，加上政府大矽谷計畫加持，未來二重埔發(fā)展將有更多的想像空間。
信義房屋補充表示，相比竹科園區(qū)周圍重劃區(qū)，二重埔雖然有單價便宜的優(yōu)勢，但掛的是「新竹縣竹東鎮(zhèn)」的門牌，相比新竹市門牌的學區(qū)、福利…等，可能與預期的會有所差距；另外，交通部份因緊鄰舊有社區(qū)聚落，進出主幹道的道路較窄，雖然未來已有道路拓寬的規(guī)劃，但以未來6,000戶的規(guī)模，上下班時間的交通，也會有一定程度的影響，這些因素都需要考量進去。
對於想要入住二重埔重劃區(qū)的民眾，信義房屋認為，該區(qū)域目前已有中古屋、預售轉手、全新預售屋等選擇，建議民眾可以針對手上現(xiàn)有資金預算進行規(guī)劃，以購買中古屋為例，由於舊屋漲幅過快，銀行可能會估不到實際總價，因此自備款抓3成會比較妥當，而全新預售屋雖然自備款成數(shù)不高，但是新屋的單價與總價也會比中古屋高出許多。
